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【大紀元2021年07月30日訊】(大紀元記者高強編譯報導)根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價指數報告, 五月份的房價同比上漲了 18.5%,這是達拉斯地區在該指數中的同比漲幅最大的一次,並且令達拉斯地區成為全美房價漲幅最大的地區之一。

Case-Shiller 報告還顯示,僅在四月份和五月份之間, 地區的房價就上漲了近 3%。達拉斯五月份的房價同比漲幅也超過了全美16.6%的房價漲幅。

其中鳳凰城以 25.9% 的同比房價漲幅領先全美。

標準普爾的 Craig J. Lazzara 在新報告中表示:「房價增長在 2021 年五月份連續第二個月創下紀錄,在上個月前,我將四月份的房價表現描述為『真正非凡』,而這個月我發現自己已用盡了最高級的詞匯。」

他說:「16.6% 的漲幅是標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 數據 30 多年來的最高讀數,與上個月的情況一樣,夏洛特、克利夫蘭、達拉斯、丹佛和西雅圖等五個城市加入了全美綜合指數中創下有史以來最高的同比漲幅的城市名單。」。

今年達拉斯地區以至全美各地的房價飆升,住房需求上升導致待售房屋嚴重短缺。接近歷史最低水平的房屋貸款利率也增加了買家購房的緊迫性。

Lazzara 說:「我們之前曾表示,美國 市場的強勁部分是由於人們對新冠疫情的反應,因為潛在買家從城市公寓轉移到郊區住宅,五月份的數據繼續與這一假設一致。不過這種需求激增可能只是反映了未來幾年無論如何都會發生的房屋購買的提前。」

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」

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美股漲跌互見,臺股今天陷入多空拉鋸,盤中指數在1萬7500點附近狹幅震盪。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款

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你家有嗎?居家風水「3禁忌」 事業阻礙恐是玄關惹禍

玄關門直沖廁所煞 (煞氣強):是非口舌特別多,不利聚財

玄關就可見浴廁,財來財去一場空?

打開大門、通過玄關處就看到廁所,即形成了「玄關門 直沖廁所」的沖煞!在陽宅風水有一說,開門有三不見:不見竈、不見鏡,以及不見廁,開門見廁(玄關門直沖廁所),代表廁所汙穢之氣衝著大門,穢氣迎人,容易流失貴人運,財神爺更是過門不入,導致財來財去、虛花不聚財,是非口舌特別多,損傷運氣,事業謀職問題多。

化解玄關門直沖廁所煞的方法

1、而這樣門對門的格局,也會影響對外氣口的前後門窗,直接互相正對無遮蔽,構成「穿堂煞」,易造成漏財、性格急躁易與人生口角,甚至影響身體健康。因此在玄關與廁所之間,可利用屏風遮擋,讓風可迴旋轉向,並減緩流動速度,化解煞氣。

2、若空間許可,可以在玄關擺放常綠盆栽,一來美化環境、增加室內綠意生氣,更可阻擋穢臭煞氣,盆栽高度最好要 比人還高,才能有力阻擋,且應避免擺放鐵樹、仙人掌等有硬刺的植物。

【化解玄關門直沖廁所煞的法寶】

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羽球黃金男雙王齊麟(右)與李洋(左)代言台酒等產品卡關,財政部助解套。(季志翔攝)
羽球黃金男雙王齊麟(右)與李洋(左)代言臺酒等產品卡關,財政部助解套。(季志翔攝)

勇奪東京奧運羽球男子雙打金牌的王齊麟、李洋,想代言金牌啤酒,臺酒也樂觀其成,但礙於兩人是國營事業土地銀行員工,代言恐有困難。財政部昨日表示,已責成土地銀行評估規畫可行的商業合作模式,跟當事人討論細節後,並向銓敘部函示確認後,即可執行。

王、李兩人均為土地銀行透過公開甄試進用的羽球隊球員,身分為公務員兼具勞工身分的正式職員,而該類人員因屬《公務員服務法》適用對象,所以相關經商及兼職須符合該法規範。

至於在東奧拿下羽球女單銀牌的戴資穎,近期為電信、外送平臺等代言,並未受到影響,合庫指出,雖小戴為合庫員工,但因合庫已民營化,其代言不受《公務員服務法》限制。

土地銀行指出,王齊麟、李洋目前仍處於隔離檢疫狀態,代言臺酒產品一事,還要看銓敘部解釋而定,如兩人仍被視為公務員,非薪俸以外的額外代言收入,還是要繳庫歸公,如果有放寬的解釋,則可進一步再看如何合作,模式為何目前並沒有定案。

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政府今年擬發振興券。(示意圖/TVBS資料畫面)
政府今年擬發振興券。(示意圖/TVBS資料畫面)

為搶救受疫情影響的產業,行政院擬推振興五倍券方案,最快9月上路,傳出將以1千元兌換5千元,而規劃可適用旅宿等逾7大行業,且數位與紙本券並行,初步細節曝光。

政府今年擬發振興券。(示意圖/TVBS資料畫面)
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生活中心/綜合報導

如今已經進入到8月下半月,究竟大家的運勢如何?清水孟國際塔羅小孟老師分析8月下半月的星座工作運勢,「3星座」工作運勢將大爆發!第一名老闆一見你就開心!

▲小孟老師分析8月下半月的星座工作運勢。(圖/翻攝自pexels)

◆Top3射手座(11/23~12/22)

射手座受到水星與火星入了事業宮位,代表努力工作,終究會得到上司、主管的讚揚及獎賞,接下來不管做什麼事情都會被看見。

◆Top2天蠍座(10/24~11/22)

天蠍座受到太陽入了事業宮位,代表天蠍座將發揮自身的經驗,可以享受在工作的舞臺上盡情發揮,很多人都會很喜歡你,讓你可以將經驗及想法順利實現,若你是有業績壓力的人,業績將非常的好,廠商、主管都非常喜歡你。

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二、所涉法規
民用航空法、 消費者保護法、航空器飛航作業管理規則、航空器飛航安全相關事件處理規則、航空客貨損害賠償辦法、自由氣球乘客載運定型化契約應記載及不得記載事項、自由氣球飛航活動及繫留作業規定
三、探討研析
(一)近日報載 ,今(2021)年臺東國際熱氣球嘉年華活動確定舉辦,活動期間為8月7日至9月12日,第一階段自8月7日至13日於臺東縣池上鄉舉辦「臺東人限定」之熱氣球繫留體驗;第二階段自8月14日至9月12日在鹿野高臺舉行,活動內容則有展球、繫留及自由飛,繫留體驗僅限臺東民眾參加,自由飛活動則由業者自行決定。據臺東縣政府說明,中央疫情指揮中心已專案核准上述熱氣球活動之管制區可開放2,000位民眾進入場,但限定臺東人或在臺東工作者,且須全程戴口罩,保持社交距離,外縣市遊客則可在外圍觀賞。
(二)嗣據報載 ,前開活動於8月10日間因強風吹襲導致熱氣球於立球時發生著火事件。臺東縣政府表示,該起意外事件係瞬間強勢逆向氣流所導致,並非人員操作不當或器械維護問題,不屬飛安事件。惟交通部民航局認為熱氣球(運具)受損,無論有無人員傷亡皆屬飛安事件,應暫停活動,嗣經瞭解事件原因並審視業者所提改善措施後,該局已同意前開活動恢復辦理。
(三)按民用航空法第2條第1項規定所稱「航空器」,係指任何藉空氣之反作用力,而非藉空氣對地球表面之反作用力,得以飛航於大氣中之器物,故「熱氣球」 乃航空器之一種。依同法第9條規定 ,熱氣球與其各項裝備及零組件之設計、製造,應向民航局申請檢定合格取得相關證書,始得製造、銷售或使用。另依航空器飛航作業管理規則第2條規定,自由氣球「飛航活動」係指以飛航為目的,使用自由氣球從事載人之行為;「繫留作業」則指不以飛航為目的,使用自由氣球以原地繫留方式載人之行為。該規則第202條之1及第313條之1並規定,除符合「自由氣球飛航活動及繫留作業規定」外,熱氣球應具有航空器適航證書且由檢定合格之航空人員操作,並依程序申請民航局核准,始得實施。
四、建議事項
(一) 研修有關規範,明確界定飛安事件之涵義與範圍
依民用航空法第2條及第41條之2 授權訂定之航空器飛航安全相關事件處理規則第2條規定,「飛航安全相關事件」係指航空器因運作中所發生之航空器失事、航空器重大意外事件、航空器意外事件及非在運作中所發生之地面安全事件。經查民用航空法第2條所稱「航空器失事」、「航空器重大意外事件」及「航空器意外事件」乃指「自任何人為飛航目的登上航空器時起,至所有人離開該航空器時止......於航空器運作中所發生之事故」,而「航空器非在運作中所發生之地面安全事件」則尚乏明文定義。準此,運作中之熱氣球如未載人,所生事故似難謂飛安事件。針對臺東熱氣球活動著火事件引發之中央地方不同調問題,主管機關交通部允宜儘速研修有關規範,明確界定飛安事件之涵義與範圍,以免滋生無謂之處理爭議。
(二)檢討賠償機制,維護民眾相關消費權益
自2011年起,臺東首次舉辦熱氣球嘉年華活動,帶動國內熱氣球休閒活動快速發展,搭乘熱氣球頓時蔚為風潮。惟學者專家指出熱氣球雖屬相對慢速之觀光休閒活動,仍須訂有嚴謹之作業程序及安全管理機制 。依消費者保護法第7條規定,企業經營者於提供服務時,應確保該服務符合當時科技或專業水準可合理期待之安全性;違反上開規定,致生損害於消費者或第三人時,應負「無過失」賠償責任。另交通部公告之「自由氣球乘客載運定型化契約應記載及不得記載事項」第7點亦明定「活動主辦單位或業者就乘客於自由氣球中或於上下自由氣球時,因不可抗力或意外事故致死亡、傷害或財產損害者,應負賠償責任。」惟查民用航空法第91條第1項卻僅規定「乘客於航空器中或於上下航空器時,因意外事故致死亡或傷害者,航空器使用人或運送人應負賠償之責。」而未明文規範「不可抗力」之賠償責任;另查同法第93條及航空客貨損害賠償辦法 所定傷亡、財產之損害賠償額度,亦未與時俱進,不符社會所需。基此,主管機關交通部允宜檢討現行損害賠償責任機制與額度規範,以維護民眾相關消費權益。
撰稿人:彭文暉

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可掀式安全帽又被稱為系統式安全帽,不但擁有全罩式的包覆性,可開闔的擋風鏡和下顎檔片也使其像四分之三安全帽一樣,能享受迎面的涼風與寬大視野,是兼具舒適與安全性的優質選擇。儘管其安全性稍弱於全罩式而不適用於競賽,重量也相對重了一些,但不論是到郊區兜風,還是在市區內長途通勤都已綽綽有餘。


此外,只要將其面罩掀起就能露出全臉,不僅方便騎士直接戴著安全帽進入便利商店或飲食,在騎車途中休息或上廁所時也不用特地摘下,便利性十足。更棒的是,可掀式安全帽還有許多能直接戴著眼鏡使用的款式,有近視、散光等問題但又不習慣戴隱形眼鏡的人,在選購時可以多關註這方面的設計。

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根據591實價登錄資料,新北市近年來靠著捷運、百貨等基礎建設帶動房市發展,且鄰近臺北市但房價相對親民,吸引許多首購族搶進,2房中古大樓總價中位數854萬元,對比可支配所得須7.7年不吃不喝才能買房,不少想撿便宜的首購族瞄準五股、鶯歌、淡水等中古屋價格價低的地區看房。

資料顯示,臺北市2房中古大樓總價中位數為1820萬元,對比家戶可支配所得中位數142.2萬元,首購族在臺北買房須不吃不喝苦存12.8年。(編輯:楊凱翔)1100503

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